Conoscere i propri diritti come inquilini è fondamentale per vivere serenamente e prevenire abusi, non avendo solo i dovere di pagare l’affitto mensile. Spesso, la mancanza di informazioni espone gli affittuari a soprusi, come canoni irregolari, clausole contrattuali non valide o spese non dovute. Avere consapevolezza delle proprie tutele permette di affrontare con sicurezza situazioni problematiche, come riparazioni straordinarie non eseguite o ambienti non idonei alla salute.
Gli affittuari hanno diritto a un contratto di locazione chiaro, che definisca il canone, le clausole e le eventuali spese accessorie come quelle condominiali. Possono partecipare all’assemblea condominiale per questioni di loro interesse. L’immobile deve essere destinato all’uso concordato e garantire condizioni di sicurezza e salubrità.
La manutenzione ordinaria spetta all’inquilino, mentre quella straordinaria è responsabilità del proprietario. La privacy degli affittuari deve essere rispettata e l’accesso alla casa da parte del locatore deve essere concordato. Inoltre, l’affittuario può recedere dal contratto seguendo le modalità previste dalla legge.
Per il rispetto dei diritti affittuario, Consumatore.it rappresenta un alleato prezioso, offrendo consulenze, supporto legale e mediazione nelle controversie. Il suo ruolo è quello di proteggere i diritti degli affittuari e promuovere una locazione trasparente e rispettosa delle normative vigenti.
Diritti affittuario: il contratto di locazione
Il contratto di locazione disciplina il rapporto tra il proprietario di casa e l’inquilino nella gestione del bene immobile concesso in uso dal primo a fronte del pagamento di un canone mensile del secondo. Questo accordo deve essere scritto e contenere delle clausole che qualora fossero assenti lo renderebbero nullo, come ad esempio la durata del contratto, l’importo del canone di locazione, le spese condominiali e la destinazione d’uso dell’immobile. Al suo interno ci sono anche i diritti affittuario, ma molti di questi sono fissati dalla Legge e devono essere rispettati anche quando non risultano elencati per iscritto nell’accordo.
Inoltre, per evitare che il contratto di affitto sia nullo, bisogna registrarlo presso l’Agenzia delle Entrate entro trenta giorni dalla sua stipulazione, altrimenti non produrrà effetti, ma essa può essere fatta anche successivamente a tale termine e gli effetti si estendono in maniera retroattiva al momento della sua sottoscrizione. L’affittuario deve utilizzare l’immobile in base alla destinazione d’uso presente nell’accordo, abitativa, artigianale, commerciale o industriale, senza poterla modificare.
Anche la durata dei contratti di locazioni è stabilita dalla Legge, il 4+4 anni ed il 3+2 anni sono le formule più famose previste dalla normativa in materia, e l’inquilino può disdirlo anticipatamente solo per giusta causa con un preavviso di sei mesi, ovvero quando si registra un motivo imprescindibile e sopravvenuto, non riguardante il proprietario di casa o la volontà dell’affittuario, e che rende impossibile la continuazione del rapporto contrattuale.
Invece, per quanto riguarda il canone di locazione, la Legge prevede quello libero per la formula 4+4anni , le due parti possono fissare liberamente l’ammontare dell’importo mensile per l’affitto di casa, e quello concordato per la formula 3+2 anni, la somma da riconoscere è determinata dalle tabelle stabilite dai Comuni e dalle associazioni di categoria. L’affittuario ha diritto a pagare solo quanto previsto dal contratto di locazione e può richiedere il rimborso se ha pagato una quota in nero, facendone richiesta al proprietario entro sei mesi dalla restituzione delle chiavi di casa. Quest’ultimo può richiedere un anticipo di sole tre mensilità, senza che il il locatario rischi di essere sfrattato, ipotesi che può avvenire solo se non paga una mensilità con un ritardo di venti giorni, evitabile fino all’udienza che lo sancisce dopo aver versato le somme dovute al conduttore con gli interessi.
Le spese condominiali e la partecipazione all’Assemblea condominiale
Le spese condominiali sono quelle riguardanti la gestione delle parti comuni dell’edificio in cui è situato l’immobile affittato. Questi importi possono essere a carico dell’affittuario se specificatamente previsti dal contratto di locazione.
Invece, se non c’è la loro previsione nell’accordo di affitto, il locatario deve pagare le spese per la pulizia, quelle riguardanti l’ordinaria manutenzione dell’ascensore, le spese dell’energia elettrica, dell’acqua, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, più quelle concernenti lo spurgo dei pozzi neri e delle latrine e le spese di fornitura di altri servizi comuni, il 90 per cento delle spese di portineria se presente nel palazzo condominiale.
Inoltre, l’affittuario deve ricevere un rendiconto dettagliato da pagare per verificare cosa e quando deve riconoscere, ed è importante in quanto la loro mancata corresponsione per una somma pari a due mensilità con un ritardo di sessanta giorni può portare al suo sfratto. Il dovere di pagare le spese condominiale all’affittante si prescrive in due anni. Invece, se le spese condominiali non sono pagate dal conduttore, per quanto riguarda le spese a carico del proprietario, l’amministratore non può rivalersi verso l’inquilino poiché non è il responsabile del debito.
Per quanto riguarda la partecipazione dell’assemblea condominiale, essa riguarda l’affittuario solo per i temi e le spese che lo riguardano, deve essere informato dal locatore della data in cui si svolgerà e l’avviso di convocazione non deve essere inviato dall’amministratore di condominio.
La manutenzione e le riparazioni dell’immobile affittato
Le spese per la manutenzione e le riparazione dell’immobile in locazione si distinguono tra quelle di tipo ordinario e quelle di tipo straordinario e più precisamente sono a carico del locatario le prime, ovvero gli interventi che servono a conservare in buone condizione il bene in affitto, senza che ci siano opere murarie. Invece, le spese per la manutenzione straordinaria devono essere sostenute dal proprietario di casa che ha l’obbligo di garantire all’inquilino un ambiente sicuro ed adeguato per vivere. Per questi interventi, l’affittuario può richiedere al conduttore di provvedere in merito e, se quest’ultimo non lo fa, può decidere di:
- anticipare le spese e chiedere al giudice la riduzione dell’importo mensile dell’affitto;
- pagare l’importo dell’intervento di manutenzione o riparazione e richiedere il rimborso delle spese versate;
- sospendere la corresponsione del canone di affitto se l’immobile, senza l’effettuazione delle operazioni di manutenzione, non può essere abitato oppure non si può usufruire di una sua parte.
Inoltre, abbiamo già accennato al diritto degli inquilini a vivere in una casa sicura e salubre. Infatti, il proprietario ha l’obbligo che l’immobile affittato rispetti quanto stabilito dalla Legge in materia di igiene, sicurezza e risparmio energetico, oltre a garantire il locatario sulle emissioni di gas e rumori e tutelare i benessere di quest’ultimo e dei condòmini.
La tutela della privacy tra i diritti inquilini
Il locatore deve rispettare la privacy del suo inquilino, non potendo entrare nell’abitazione senza il consenso di quest’ultimo, oltre a non poter mettere telecamere o altri apparecchi di sorveglianza all’interno della casa. Inoltre, il proprietario dell’immobile non può divulgare i dati sul reddito e gli estratti conto bancari del locatario, oltre ad altre informazioni personali che lo riguardano e di cui il l’affittante è in possesso, a meno che non sia necessario, per tutelare la riservatezza dei dati personali.
Inoltre, il conduttore può avere il duplicato delle chiavi dell’immobile e farlo visionare ad altre persone interessate, ma non può eseguire questa azione senza aver concordato l’appuntamento con l’affittuario, fino a quando il contratto di locazione è ancora in essere.
Gli abusi o le inadempienze del locatore, come sfratti illegittimi o mancata manutenzione dell’immobile, possono creare situazioni di disagio per gli inquilini. In questi casi, è fondamentale agire tempestivamente e in modo informato. Per segnalare un problema, il primo passo è inviare al locatore una comunicazione scritta, preferibilmente tramite raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC, in cui si descrivono dettagliatamente le inadempienze e si richiede la loro risoluzione. Se il locatore non risponde o persiste nell’abuso, l’inquilino può rivolgersi a un avvocato o a un’associazione di consumatori per ottenere supporto.
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