Tra le controversie più frequenti ci sono quelle riguardanti la ristrutturazione e la manutenzione balconi condominiali e che devono essere affrontate dall’Amministratore, in alcuni casi si ricorre anche in giudizio per risolverle.
Per evitare che le dispute riguardanti i lavori da effettuare sui balconi del condominio, è utile conoscere le disposizioni e le normative in materia e ripartire le spese in base a quanto queste ultime prevedono.
Infatti, su un palazzo condominiale ci possono essere balconi aggettanti o incassati ed in base alla loro struttura e caratteristiche si può conoscere quale è la ripartizione delle spese tra i condomini.
In questo articolo, vogliamo spiegare come deve essere effettuata la ripartizione delle spese condominiali riguardo i lavori sui balconi del palazzo in base a quanto dispone la Legge e a cosa dice la giurisprudenza.
Balconi condominiali ripartizione spese: come funziona
La ripartizione delle spese condominiali dei balconi che fanno parte della facciata di un palazzo è descritta dalla giurisprudenza ed in base alle sentenze emesse dagli organismi giudiziari si può affermare che:
- per i balconi aggettanti, quelli aperti su tre lati e che sporgono sulla facciata dell’edificio, i costi di rifacimento spettano al proprietario, in quanto sono riconducibili alla proprietà dell’unità immobiliare a cui appartengono. Invece, il resto dei condomini devono pagare le spese riguardanti i rivestimenti e gli elementi decorativi solo se hanno la funzione di rendere esteticamente gradevole l’intera facciata inserendosi nel suo prospetto ed in base ai millesimi di proprietà, ovvero quelli frontali ed inferiori;
- per i balconi incassati, quelli che sono chiusi su tre lati ed aperti solo su quello frontale, le spese per i lavori che li riguardano devono essere divise tra tutti i condomini in proporzione a quanto presente all’interno delle tabelle millesimali di proprietà, in quanto fungono da sostegno e copertura dell’edificio, oltre a dare valore architettonico e decorativo alle sue facciate.
Quindi, prima di deliberare i lavori di manutenzione e ristrutturazione dei balconi condominiali, le Assemblee di condominio devono tenere conto della proprietà del bene, delle sue caratteristiche, della sua funzione e se tutta o parti della struttura sono da considerare come parte comune o meno.
Balconi condominiali ripartizione spese: come risolvere le controversie
Per risolvere le controversie per la ripartizione delle spese condominiali sui balconi è quello di convocare l’Assemblea condominiale che dovrà deliberare la relativa suddivisione dei costi di manutenzione o ristrutturazione tra i condomini.
In caso di mancato accordo in Assemblea, si può avviare una negoziazione tra le parti e una associazione consumatori può aiutare ad ottenere la conciliazione tra i soggetti in disputa e fare chiarezza sulla ripartizione delle spese riguardanti i balconi condominiali.
Se neanche la negoziazione tra le parti porta alla risoluzione della controversia condominiale, si può adire alle vie legali con l’ausilio di un avvocato, ricorrendo in Tribunale per impugnare la delibera dell’Assemblea e sancire chi deve pagare le spese per i lavori sui balconi condominiali.
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