Le infiltrazioni tetto condominiale sono un problema che può sorgere inaspettatamente e provocare dei danneggiamenti ingenti ai singoli immobili e all’intero edificio. Infatti, quando l’acqua causa perdite dal soffitto, solitamente si chiama un esperto per valutare cause e responsabilità, necessarie per stabilire chi deve pagare le spese di riparazione. Queste infiltrazioni acqua tetto condominio possono essere determinate da:
- usura e pendenza non adeguata del tetto che lo porta ad essere in brutte condizioni;
- piogge, tempeste o venti molto potenti all’interno di eventi meteo calamitosi o estremi;
- guasti o perdite derivanti dalle tubature dell’acqua, provocandone il suo accumulo senza che essa possa scorrere via in maniera corretta;
- condensa proveniente dagli impianti di riscaldamento;
- impermeabilizzazione non adeguata della terrazza del palazzo;
- crepe e danni strutturali causati da una non adeguata manutenzione della copertura dell’edificio.
I danni da infiltrazioni tetto condominio possono essere l’umidità che danneggia la struttura del palazzo e l’abitabilità degli immobili sottostanti, la muffa su soffitti e pareti che provoca rischi per la salute e all’estetica delle unità abitative, rigonfiamenti degli intonaci e macchie non belle da vedere. Chi subisce questi danni può anticipare i costi per le riparazione e richiedere successivamente il risarcimento di quanto pagato in base alla parte spettante.
Chi paga le infiltrazioni tetto condominiale
L’articolo 1126 del Codice Civile è la norma che dirime la questione su chi paga le spese di riparazione quando si rilevano infiltrazioni tetto condominio causate dall’acqua e più precisamente spettano:
- per un terzo al proprietario e per due terzi al resto dei condomini se il tetto è di proprietà esclusiva;
- in base ai millesimi di proprietà di tutti i condomini se la copertura è comune, in quanto essa è considerata come una parte comune ed è responsabilità collettiva ripararla;
- il proprietario o l’inquilino di un appartamento nel caso in cui l’infiltrazione provenga da una parte privata, in base a quanto previsto dal contratto di affitto per la locazione di un immobile, stesso discorso vale se l’infiltrazione proviene dal piano di sopra.
Invece, sempre lo stesso articolo civilistico, afferma che quando ci sono lastrici solari ad uso esclusivo, le spese di riparazione o ricostruzione devono essere pagare per un terzo dai proprietari e per due terzi dai condomini che serve, in base al valore del piano o della porzione di piano di ciascuno di essi, contribuendo a quella che è la responsabilità solidale tra gli abitanti del palazzo condominiale. L’intervento dell’Assemblea di condominio può velocizzare gli interventi per ripristinare la situazione, oltre che con una sua delibera approvata dai condomini è necessaria per autorizzare la riparazione del tetto.
Il risarcimento danni da infiltrazioni acqua tetto condominiale
Il risarcimento danni da infiltrazioni acqua tetto condominiale può essere richiesto se un singolo immobile o il condominio subiscono danneggiamenti derivanti dai liquidi della copertura dell’edificio quando essi sono causati da un atto scorretto o illegittimo effettuato da qualcuno e viene riscontrato il nesso casuale tra danno sofferto e azione scorretta.
In questo caso, si può inviare una lettera di diffida nei confronti del colpevole, contenente la richiesta di rimuovere la causa dell’infiltrazione e risarcire il danno da lui provocato al proprio appartamento o al condominio.
Infatti, il risarcimento del danno causato dalle infiltrazioni del tetto del condominio spetta a coloro che sono responsabili dei beni e devono svolgere la custodia e la manutenzione della copertura del terrazzo, evitando di danneggiare gli appartamenti sottostanti, così come previsto dall’articolo 2051 del Codice Civile.
Quindi, il pagamento dei danni provocati dalle infiltrazioni d’acqua sul tetto di un edificio è a carico del proprietario individuale della copertura ed agli altri condomini in base al dovere di manutenzione spettante, con l’onere della prova che spetta al danneggiato. Ricordiamo che questi danni possono essere pagati anche da una assicurazione, ma bisogna controllare che nella polizza sia prevista nelle coperture stipulate e si sia assolto l’obbligo di manutenzione.
Le altre responsabilità per le infiltrazioni tetto condominio
Il tetto di un condominio, essendo considerata come una parte comune, porta tutti i condomini a dover pagare le spese di riparazione ed il risarcimento dei danni in base ai millesimi di proprietà, a meno che non si dimostri il caso fortuito, come nel caso di alluvioni, terremoti o altri eventi naturali considerati imprevedibili.
Allo stesso tempo, la responsabilità sui danni connessi alle infiltrazioni tetto condominiale può ricadere verso l’Amministratore di condominio quando non ha eseguito la manutenzione ordinaria o non ha reso operative le delibere assembleari per risolvere i problemi legati alla copertura dell’edificio, con i condomini che possono adire alle vie legale se sono di comune accordo contro il loro amministratore colpevole di un comportamento che ha mostrato imperizia e negligenza.
Discorso simile valgono per l’appaltatore se i danni derivanti dalle infiltrazione dal tetto condominiale sono dovuti agli interventi di ristrutturazione della ditta ed anche in questo caso i condomini possono ricorrere in giudizio contro l’impresa appaltatrice. Invece, per i danni relativi alle infiltrazioni dal tetto sono di responsabilità di un privato, ad esempio di un inquilino, essa può ricadere verso il proprietario dell’immobile e del locatario a seconda del contenuto del contratto di affitto e richiedere ad uno di essi il risarcimento del danno subito.
L’articolo 700 del Codice Civile prevede anche un intervento di urgenza emesso dal Tribunale per la riparazione del tetto e l’eliminazione delle infiltrazioni quando la responsabilità è facilmente riscontrabile, magari con una consulenza tecnica, e questa è una procedura più veloce e meno dispendiosa rispetto a quella ordinaria che permette di evitare danni ingenti al palazzo e rischi alla salute dei suoi abitanti.
Come ottenere il risarcimento danni da infiltrazioni tetto condominio
La lettera di diffida ed il Tribunale sono le due vie per ottenere il risarcimento dei danni causati dalle infiltrazioni di acqua dal tetto condominiale ed avere quanto spetta dal responsabile dei danneggiamenti. L’obiettivo è ottenere l’eliminazione delle infiltrazioni ed il ritorno alla situazione originale, oltre ad un ristoro economico per i danni materiali subiti.
Per farlo è necessario avere a disposizione le prove che dimostrano i danni subiti e la relativa responsabilità, come ad esempio le foto, la perizia di un tecnico e le fatture che provano il pagamento dei costi per le riparazioni effettuate. Dalla causa legale si può ottenere dal risarcimento per arredi e tappezzeria rovinate, fino al rimborso di quanto pagato per un affitto presso un alloggio temporaneo.
Invece, la lettera di diffida, da inviare all’Amministratore di condominio o al proprietario dell’immobile a seconda se la causa proviene dalle parti comuni o dall’uso esclusivi, deve contenere l’esplicito riferimento alle somme dovute dal responsabile dei danni da infiltrazioni tetto condominiale, sollecitandolo ad effettuarlo, il nominativo del danneggiato, l’ammontare delle spese da pagare, i dati del danneggiante. Se il tempo concesso trascorre senza risposta o pagamento di quanto spetta, le Aule di Tribunale sono la soluzione per far rispettare i propri diritti, la prescrizione è di cinque anni, anche se è la via più costosa e che prevede l’ausilio di un avvocato.
Il nostro team di legali è al fianco degli utenti per assistere gli utenti che hanno subito danni da infiltrazioni tetto condominio. I nostri consulenti ed avvocati valuteranno le vie più adatte per ripristinare i tuoi diritti e valutare anche le responsabilità dell’Amministratore di condominio, nel caso in cui non abbia assolto ai suoi doveri di svolgimento della manutenzione ordinaria, convocare l’Assemblea condominiale, identificare il problema, richiedere un’ispezione dell’edificio, ottenere preventivi per la riparazione del terrazzo, deliberare le spese, controllare i lavori e se l’assicurazione condominiale copre le spese. Chiamaci al nostro numero verde o compila il form per descrivere il tuo problema e sarai ricontattato dai nostri esperti per ricevere il nostro sostegno. Tesserandoti, potrai usufruire di un’assistenza a costi agevolati ed iscrivendoti alla nostra newsletter a pagamento rimarrai sempre aggiornato con contenuti esclusivi. Ricorda che puoi anche leggere i nostri articoli free per conoscere leggi, consigli per risparmiare, le garanzie su beni e servizi e tutto ciò che riguarda il mondo del consumo, potendo anche interagire con la nostra community per scambiare opinioni su esperienze o problematiche legate a questo tema.
